Większość lokatorów, którzy wyprowadzają się z wynajmowanego lokalu, chce odzyskać swój depozyt tak szybko, jak to możliwe. Niestety, niektórzy właściciele przeciągają swoje stopy lub niesłusznie zatrzymują pieniądze z depozytu.
Właściciele muszą postępować zgodnie z prawem stanowym, jeśli chodzi o Twój depozyt. Muszą używać go tylko do określonych wydatków i zwrócić go do Ciebie w określonym terminie.
1. Poproś o pisemną umowę
Kiedy negocjujesz umowę, ważne jest, aby wszystkie szczegóły zostały spisane na papierze. Obejmuje to takie rzeczy jak oferta, wykonanie, warunki, obowiązki, płatności, odpowiedzialność i wiele innych elementów, które sprawiają, że twoja umowa jest legalna w oczach prawa. Posiadanie wszystkich tych aspektów na piśmie może znacznie ułatwić Tobie i Twojemu właścicielowi dojście do porozumienia.
Nie jest zaskakujące, że większość firm i osób prywatnych zawiera liczne umowy każdego miesiąca, od zatrudnienia nowego pracownika do sprzedaży swoich produktów lub usług. Podczas gdy niektóre umowy mogą być bardziej skomplikowane niż inne, najważniejszą rzeczą jest posiadanie dobrze sporządzonej umowy, która chroni interesy Twoje i drugiej strony. Choć może wydawać się sprzeczne z intuicją, by prosić o pisemną umowę, gdy już jesteś w leasingu, jest to niezbędny krok w odzyskaniu kaucji od właściciela. Dobrym pomysłem jest również sprawdzenie tej umowy przez adwokata, ponieważ może to pomóc w zapewnieniu, że Twoje prawa są chronione.
2. Przeprowadzenie spaceru
Ostateczny spacer jest szansą na upewnienie się, że nieruchomość, którą kupujesz jest w dobrym stanie i spełnia wszystkie Twoje oczekiwania. Daje to również możliwość sprawdzenia wszystkiego, co zostało zakupione i sprawdzenia, czy wszystkie uzgodnione naprawy zostały wykonane.
Zazwyczaj, walk-through jest prowadzona z kupującym i ich agentem, bez sprzedającego lub ich agent obecny. To daje kupującemu wolność do kontroli domu w czasie wolnym, i to pozwala im uniknąć uczucia presji przez sprzedawców.
Dobry walk-through powinien zająć co najmniej 15 minut dla małego domu i godzinę lub więcej dla większej nieruchomości. Należy przewidzieć dodatkowy czas w harmonogramie, aby można było sprawdzić wszelkie specjalne cechy, takie jak basen czy wolnostojąca szopa lub garaż.
Oprócz sprawdzenia, czy wszystkie główne urządzenia i elementy wyposażenia działają prawidłowo, warto sprawdzić, czy nie ma uszkodzeń, które mogły powstać podczas procesu wyprowadzki lub które mogły nie zostać zbadane przez inspektora domu. Jeśli są jakieś znaczące uszkodzenia, w twoim najlepszym interesie jest przeprowadzenie ponownej inspekcji przed podpisaniem ostatecznych dokumentów.
4. Zrób listę odliczeń
Ważne jest, aby zrobić listę wszystkich odliczeń, o które możesz się ubiegać przy odzyskiwaniu depozytu. Mogą one obniżyć Twój dochód podlegający opodatkowaniu, co oznacza, że zapłacisz mniej w podatkach. Istnieje wiele rodzajów odliczeń podatkowych, a kwalifikacje do każdego z nich zmieniają się co roku. Twój specjalista od przygotowania podatkowego może pomóc Ci określić, które z nich są dla Ciebie odpowiednie. Jeśli jesteś właścicielem firmy, masz jeszcze więcej możliwości, by zmniejszyć swój rachunek podatkowy.
5. Negocjuj
Jednym ze sposobów odzyskania Twojego depozytu jest wynegocjowanie pisemnej umowy z Twoim wynajmującym. Może ona zawierać plan płatności, w którym spłacasz depozyt w miesięcznych ratach. Pozwoli to uniknąć późniejszego zamieszania, a także pokaże, że jesteś odpowiedzialny i podejmiesz niezbędne kroki, aby odzyskać swój depozyt. Wiele stanów wymaga tego, zanim będzie można pozwać o zwrot depozytu. Jeśli to nie zadziała, możesz wysłać list z żądaniem do wynajmującego, w którym podkreślisz swoje prawa i zażądasz zwrotu depozytu.
Podobne tematy